Természetesen az ingatlan komfortfokozata csak egy tényező, amit figyelembe kell venni lakásvásárlásnál. Az alapterület, a kivitelezés minősége, a lokáció és az épület állapota, fekvése szintén meghatározóak az ingatlan értékének szempontjából. Hogyan ellenőrizheted, hogy a hirdetéshez képest tényleg rendelkezik-e a lakás a megfelelő paraméterekkel a komfortfokozat kapcsán?

Hogyan történik az ingatlan komfortfokozatok megállapítása?

Az ingatlan komfortfokozatok meghatározása az 1993. évi LXXVIII. törvény hatálya alá esik, amely a lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról rendelkezik. Ennek értelmében a lakások komfortfokozata a helyiségei, a közművesítettsége, a melegvíz-ellátása és a fűtési módja alapján sorolható a következő kategóriákba:

  • összkomfortos,
  • komfortos,
  • félkomfortos, valamint
  • komfort nélküli.

Hivatalosan ez a négy komfortfokozat létezik lakóépületek esetén, mivel a jogszabály sem a szükséglakások, sem a duplakomfortos vagy a luxus komfortfokozatú ingatlanok fogalmát nem ismeri. Azért persze ezekről is szót ejtek lentebb. Mi jellemzi az egyes besorolásokat? Mutatom!

Mi a komfortos jelentése ingatlanok esetében?

Egy komfortos lakás legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával rendelkezik, ezen felül fürdőszoba és WC is található benne. Konyha híján a főzést lehetővé tevő, legalább 4 négyzetméter alapterületű önálló szellőzésű lakótér is követelmény. Ehhez a szinthez teljes közművesítés dukál, ami villany- és vízellátást valamint szennyvíz-elvezetést jelent. A melegvíz-ellátásnak is biztosítottnak kell lennie, emellett pedig a fűtés egyedi módon történik, amelynek egyik legnépszerűbb példája a gázkonvektor. 

Mitől lesz összkomfortos egy lakás?

A komfortos lakáshoz képest a törvény szerint már csak egy ugrás az összkomfortos, valószínűleg ezért is keverik olyan sokszor a hirdetők, kedvezőbb színben feltüntetve eladó ingatlanukat. Nyilván jobban hangzik az összkomfortos a komfortosnál, ezért is érdemes képben lenni, hogy mi a különbség a kettő között.

Az összkomfortos mindent tud, amit egy komfortos, tehát a fentebb felsorolt kritériumokat mind hozza, viszonta fűtési módja központi, míg a komfortosnak egyedi. Lehet mondjuk egy kizárólag fatüzelésű kandallóval fűtött lakás összkomfortos? Bizony, hogy nem! Akárcsak a gázkonvektor, a kandalló is az egyedi fűtési módok közé tartozik. 

A központi fűtés módjai közé a következők tartoznak:

  • a távfűtés,
  • az egyedi központi fűtés és
  • az etage fűtés, például a cirkófűtés. 

Szeretnél többet tudni a fűtési rendszerekről? Olvasd el a Fűtési módok összehasonlítása bérlés és vásárlás előtt című írásomat is!

Mi az a dupla komfort és a luxuslakás?

A törvényi szabályozás alapján egyik kategória sem létezik, viszont az ingatlanpiacon mégis használjuk ezeket a kifejezéseket, jogi értelemben pedig az összkomfortos besorolás alá tartoznak. 

  • A duplakomfortos lakások legalább két fürdőszobával és/vagy több WC-vel rendelkeznek, ezért egyszerre több ember kiemelt kényelmét, komfortját is képesek ellátni. 
  • A luxusszint a legmagasabb ingatlan komfortfokozat, de törvényi szabályozás hiányában azt gondolunk bele, amit csak akarunk: határ a csillagos ég! Mi számít luxusnak? Például az, ha minden lakószobához külön fürdőszoba és/vagy WC tartozik. Az egyedi megoldások, a magas minőségű anyagokból történő kivitelezés, a medence vagy a szauna megléte már elég indok lehet, hogy a hirdető luxuslakásként aposztrofálja eladó ingatlanát. 

Mit tud nyújtani egy félkomfort?

A félkomfortos lakás a komfortosnál annyival kevesebb, hogy megelégszik vagy egy fürdőszobával vagy egy WC-vel, tehát nem kell mindkettőt felmutatni. Közművesítés tekintetében legalább villany- és vízellátással bír, de a melegvíz-ellátás már nem feltétel. Az egyedi fűtési mód viszont kötelező elem. 

A komfort nélküli lakás jellemzői

A legalacsonyabb komfortfokozat a komfort nélküli lakás, ami ugyan 12 négyzetmétert meghaladó lakószobával bír, rendelkezik WC-használattal, egyedi fűtési móddal és biztosított a vízvétel is. Konyha híján ennek is legalább 4 négyzetméteres önálló szellőzésű lakótérrel kell rendelkeznie, ami a főzést lehetővé teszi. 

Mit értünk szükséglakás alatt?

A szükséglakás a jogszabály értelmében nem tekinthető lakásnak, így még a komfort nélküli fokozat elvárásait sem kell teljesítenie. 

A szükséglakás egy olyan helyiség vagy helyiségcsoport, ahol

  • legalább egy helyiség alapterülete 6 négyzetméternél nagyobb;
  • WC használatára van lehetőség,
  •  a vízvétel megoldható,
  • a külső fal legalább 12 centiméter vastag téglafal vagy más anyagból épült ezzel egyenértékű fal;
  • van ablak vagy üvegezett ajtó, valamint
  • megoldható a fűtés. 

Szeretnél minden fontos szempontot figyelembe venni az ingatlanvásárlásnál? Fordulj az otthonszakértőhöz!

Ha érdekel az  ingatlanközvetítés, vagy szükséged van valamelyik ingatlanos szolgáltatásomra, keress bátran elérhetőségeimen, vagy kövess be az Instagramon!